主题：榕开发商面临"期中考"5月开始冲刺积极应试

考试时间：

2011年5月1日—6月30日

考生范围：

福州市所有开发商，尤其是五城区的“尖子生”们

评卷人：

福州市刚需置业者

考试意义：

5月快到了，6月，还会远吗？

如今，正是各大学校的学生们半期考试的日子，而对于福州的地产商而言，他们也同样在准备着一场楼市即将到来的“期中考”。“一般来说，每个季度、每半年，开发商都会进行销售业绩的总结，来考量是否能完成全年的销售目标，并根据半年的销售情况，适当调整营销思路。”业内人士道出了楼市“半期考”的意义所在。

因此，对于即将交付半年答卷的开发商，能否拿出漂亮的半期考成绩单呢？

“尖子”策略

“刚需豪宅”应市而推生

面对当前市场，开发商中的“尖子生”也拿出了相应策略。

如4月23日开盘的融信大卫城所推出的89㎡三房、130㎡复式五房；而金辉天鹅湾的新品也是集中在118~124㎡的三房户型；正荣润城5楼在户型方面延续90~120㎡；天澜二期6楼新品的面积为129~137㎡；泰禾红峪的108~136㎡精装高层亦即将公开，多层电梯花园洋房93~127㎡也在销售中；中庚香山春天二期6#7#新品加推，主力产品为72~98m的两房、三房；永兴郦江的119~129㎡仍在销售中。

此外，三盛·国际公园的首批房源里就含有80㎡户型，顺华乌龙江大区加推的69~98㎡产品，东方名城4月30日公开的111~123㎡产品等等，也是针对自主性需求的宜居户型。

而从近期的单套成交面积来看（平均每天成交总面积/平均每天成交套数），其单套成交面积亦在112.75㎡。

这正如一开发商所说的：“如今我们的观点是‘豪宅也刚需’，这些产品总价合理，户型也十分宜居，应该足以推动销量增长。”

押题分析“一步到位”有需求 刚需户型成主流

对于“尖子生”们给出的答案，业内人士普遍认为，如今在限购令等政策的引导下，“一步到位”成刚需族的主流购房思想，而从这一波“刚需豪宅”来看，不仅是户型面积合理，而且性价比也颇具亮点。

例如融信大卫城所推的89㎡三房和130㎡复式五房，空间利用率高，非常符合刚需族要求性价比高的特 ；点而正荣润城90~120㎡的6米挑高四房朝南户型，也得到不少关注。“在当前的市场下，相比于单独推三房面积户型，增加房子的性价比，更能引起人们关注。”福州大学房地产研究所所长王阿忠称，现在市场的主流产品就是倾向刚性需求和改善性需求，同时在银行贷款进一步紧缩的情况下，产品尽快“出仓”，回笼资金才是当务之急。

投资性需求“销声匿迹”

此外，还有业内人士认为，在持续的政策调控之下，楼市里的投资性需求基本被排除，如今已是刚需“独舞”，因此自住型的三房最符合市场需求。“最明显的例子，便是在2010年调控初期屡屡‘救市’的小户型，如今在市场上已难匿踪影。”中原地产福建分公司相关负责人认为，这不仅仅与“限购令”引导下人们“一步到位”的置业心理有关，还因为在当前楼市中，投资性需求已难以介入，“而过去买小户型的群体，除了急于自住的青年以外，更多的是买来用于出租或出售的投资性需求，小户型‘总价低，易转让’的特点曾一度成为投资者眼中的‘香饽饽’”。

因此，在刚需主导市场下，开发商愈发关注产品本身的户型宜居性与空间创新，推出适销对路的产品，以此作为楼市“半期考”的答卷，也在意料之中。

成绩预测

答卷虽工整 成绩未保证

“尖子生”们选出的答案，虽获得业内专家的认可，但能否得到真正的阅卷人——刚需置业者的青睐呢？“这就不能保证了。”中原地产福建分公司相关负责人说，如今市场上观望情绪依旧浓厚，如果市场调控的周期持续，或将继续提高购房客对价格松动的心理预期。“而且相对于‘金九银十’，五一并非传统意义上的旺季。”王阿忠表示，目前半年一度的销售总结即将来临，所以市场开始重新活跃起来，在大家都强推“三房户型”的同时，或许只有特点与性价比突出的开发商，能够取得高分。

所以单单适合市场需求的户型大量推出，是否能够拉动成交，还需拭目以待。