主题：再度跌破“冰点” 福州银十注定不出彩

上周（10.14-10.20），福州住宅共签约101套，与前周比下跌62.17%；共签约面积14806.7㎡，与前周比下跌53.9%。上周福州住宅成交量再度跌到“冰点”，与前一周相比减少了166套，然而闽侯住宅总签约套数时隔两周之后再报高位。现在“银十”已进入尾声阶段，接下来福州楼市是否会受影响？

一、上周重点楼市资讯回顾：

房贷收紧抬高刚需购房成本 首套房贷利率上调

目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，像主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。这与部分城市成交量表现平淡有关？然而，业内人士认为，一二线城市刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。

福州火车站北站房年底竣工 将于春运前投用

福州火车站北站房的建设已接近尾声，将于今年年底竣工，春运前正式投用。据了解，北站房可满足每日7000人的出行规模，可缓解南站房的出行压力。

福州首套房房贷利率普遍上调 幅度为5%-15%

福州房贷利率基本都已上调，其中首套房贷利率上浮5%-15%，而二套房房贷利率上浮15%-20%。业内表示，在银行对房贷愈加苛刻、购房者情绪更为谨慎的形势下，福州二 手房房价或小幅下探，下探幅度可能在5%左右。

金山、浦上大道将提速 城区路网结构逐步完善

目前，福州二环与三环之间车辆来往剧增，一些路段高峰期时交通十分拥堵。其中，金山大桥拓宽改造（修建复线桥）、金山大道、浦上大道的提速方案正在开展前期研究工作。

福州首批公交司机获住公租 房 均为60平米户型

据悉，17日上午，福州公交集团公租 房选房签约暨交房仪式举行。该集团35名司机领到了公租 房的钥匙。这是我市首批获得公租房的公交车司机。

福州土地市场出现冰点 后市供应是否受影响？

2013年，福州市所出让地块清一色是商服用地，让住宅地块备显珍贵，但是，目前商业地产所包含的项目产品线还是比较丰富。随着年终，何时会适当增加住宅用地供应？

福州楼市调控越来越紧，今年8月来，福州多楼盘负责人透露，福州楼市将施行“限签令”，9月份，获得预售许可证审批的楼盘少之又少，福州仅仅批了4张预售许可证。

刚需购房族购房受影响

福州多个售楼部负责人表示，今年9月份以来，福州楼市的调控开始变得更加微妙，眼下的调控，已涉及预售许可证的审批、商品房签约等具体环节。除了对单价2万元以上的商品房进行限签，对接近2万元的进行控制，此外，对预售许可证的审批也更加严格。

业内人士对此表示，今年8月下旬，郑州、南京、福州、厦门等七城市被住建部约谈。为了抑制福州的房价，完成全年调控目标，福州眼下采取干预等手段干预楼市，而这样的干预虽然在短期内会起到一定的效果，但却无法真实反映楼市情况。短期来看，购房者交了钱却不能签合同，无法保障自身权益，长此以往，还会扰乱市场秩序，最后受影响的还是刚需购房族。