主题：住宅居家办公还是写字楼 榕SOHO市场走进三岔口
- 发表于2011-07-15
一条主线
亦商亦住两相宜SOHO公寓正值“强势密推期”
“不限购、不限贷、不限外”、“一买一整层”、“内部认筹，不对外”、“对不起，没有了”……
如今，这些充满强势的广告语正是来自于福州市场上已售或在售的SOHO项目。
事实上，早在今年3月初，福州市的各类SOHO项目已先后开始进入密集推广期，而其实际的热销程度，也着实配得上这等“霸气十足”的广告语；据业内人士介绍，今年3月初开始亮相的SOHO项目一经推出便受到市场的强烈回应，截至目前已基本去化完毕，不少阔绰的业主甚至“一次性买下一整层”，一度成为淡市热销的佳话；而目前主推SOHO公寓的项目，房源的内部认筹也在积极进行中，其“不对外”的强势营销手段，也令不少打“特价牌”的住宅楼盘羡慕不已。
- 发表于2011-07-15
居家办公——回归本位的最优选择？
在国内，SOHO公寓最早的定位便是居家办公，住宅与办公一体化，专门针对个体经营者、个人工作室等“SOHO一族”。
因此，无论是以个体注册公司名义直接购买使用，还是投资者转租于中小创业型公司，都是针对SOHO原本“亦商亦住”属性的最合适之选。
- 发表于2011-07-15
“这时SOHO公寓的住宅与商业双重属性都得到良好发挥，尤其是住宅属性的劣势，在有一定的经济回报率的前提下，便显得不再突出。”福州麦田房产商业中心区区域经理林其东认为，许多创业型的个体小公司都是“楼上住宅，楼下办公”、“用一份钱做两件事”。“尤其是如今‘住改商’遭禁止后，原本在住宅里办公的小型公司便不得不搬进写字楼，致使一些写字楼租金由原来的 元/平方米50攀升至200元/平方米，一旦SOHO公寓正式进入二手市场，必将受到这类创业型公司的欢迎，针对人群也就有了保证。”林其东补充道。“不过，需要提醒的是，这部分群体经营并不稳定，收益风险自然也较大，另一方面，通常他们的租金承受力也有限，且更注重经营成本，如何合理定位租金，十分关键。”中原地产福建分公司相关人士表示。
- 发表于2011-07-15
写字楼——投资回报最高的运营模式？
当然，不可忽视的是，把SOHO当作写字楼使用，也不失为换取高投资回报的可行之策——尽管这已经脱离了普通SOHO公寓的范畴。“要知道，SOHO公寓的使用方式是非常灵活的，很多人认为SOHO的使用面积小，通常只适合中小创业型公司，但事实上，若把各个SOHO公寓打通，连成一片，或可当作写字楼来使用。”林其东解释道，这也许是为什么有些人“直接买一整层”的原因之一。
- 发表于2011-07-15
而福州写字楼租金长期处于低位，因此不少业内人士对写字楼的前景普遍看好，预计在未来5~10年内，写字楼将会是投资回报率最高的商业地产类型。“当然，SOHO公寓自身的商业硬件配套与物业服务管理也要跟上，这也是人们在购买SOHO产品所必须要考虑的要素”，中原地产福建分公司相关人士提醒道，写字楼的软、硬件设施和形象较好，有实力的企业一般还是会选择标准较高的优质写字楼。
- 发表于2011-07-21
soho实用，不过这种以后还能做吗
但是，当商铺、写字楼、城市综合体等人们所熟知的商业地产项目在住宅频受调控之际大放异彩后，各类SOHO公寓也以“非限”姿态接连进入市场，可谓福州楼市的头一遭。
而在这类产品大受市场热捧的同时，也引发了人们对福州SOHO市场未来的探讨：
SOHO热销的背后，仅仅只是政策调控的“避风港效应”使然，还是真的前路光明？