主题：楼市低迷价格松动 首置刚需族淡市下难"抄底"

记者了解发现，市场上也有极少数改通民用水电及天然气的商住项目，但一位不愿具名的业内人士表示，如果是买来自住，选择该类产品，不能只听销售片面之词，一定要注意相关规定是否在购房合同中明示。

大户型供应量大 购房总成本高

贾先生还向记者反映，曾接到过一些尾房特价的促销短信，打电话过去了解，才发现原来人家卖的是大户型，虽然单价低于市场价格，但是一整套房子下来总价仍然不低，非他所能承受。

亚豪机构数据显示，除了别墅产品，三居及以上户型占到今年总供应套数的41%，而从楼市库存来看，大户型占到了54%。其中四环以内在售项目的套均供应面积为132平米。而10月计划开盘项目中，别墅和花园洋房项目共11个，占计划开盘总量的1/3以上。单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。

“在目前这种调控趋势之下，购房人买房的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”一位开发商对记者表示，尤其是中心城区地价高，开发商从提高利润率及成本控制的角度，更倾向于做成大面积的豪宅。

对此，有业内人士指出，长期以来“90/70”政策的实施一直是总量控制，并且加入了保障房面积的统计。“其实商品房设计上的把关更有赖于90/70的严格执行，并且需要有效的监督，也是十分必要的。”该业内人士说。