主题：福州房源现"井喷"开发商力搏下半年？看来佰悦城是不是在等下半年啊？

核心提示：

在调控政策的步步紧逼下，今年一季度，福州楼市成交量起起落落，但市场观望氛围依旧未减。

不过，自4月份以来，不少开发商纷纷获得预售许可，楼市可售房源陡然大增。

然而，如今的购房者已今非昔比，开始越来越谨慎地对待购房需求。那么，楼市风向转变，开发商如何应对？面对新政悬疑，“攻市”怎样最为稳妥？加快销售步伐，后市会存在哪些变数？

分析：调控之下存货无法支撑供应

“显然，这和宏观调控政策影响分不开。”业内人士林先生表示，去年楼市调控出台后，不但购房者开始观望，一些开发商也放缓工程进度，导致可放量的楼盘减少，“一些楼盘的工程进度甚至跟不上推盘速度”。

从去年年底到今年第一季度，虽然楼市成交低迷，但是开发商可推房源也少，手上的存货根本无法支撑四五月份的正常推量。林先生透露，由于担心政策调控升级并保证市场正常供应，众房企在上月一拿到预售许可证就立即在本月加紧“推货”，这从5月第一周的推盘速度和销量可见一斑。

现金为王快速走量回笼资金

随着调控的持续深入，下半年楼市前景难料，加上自身销售压力等因素影响，“加快销售，现金为王，早跑早好”成为目前特定市场环境下最为稳妥的应对之策。“时下楼市进入焦灼期，一方面，限贷、限购、加息等一系列调控政策步步紧逼，另一方面，新一波的调控政策会否出台也是未知数。因此在后市不明朗的情况下，为了避免资金压力，加速推盘促销、资金落袋为安成为开发商的共识”。一业内人士透露。“调控下，开发商普遍务实地选择加速推盘以试探市场，这是加速销售回款周期，保持稳定现金流最有效的举措。”福州一地产企业负责人表示。

刚需释放助推5月“开门红”

相对于动作频频的开发商，房源供应量的增加也使得以刚性为主的购房需求由“被动观望”“主动出击”。变为“但经过这段时间的沉淀，不少刚需购房者认为房价下行空间小，一旦有适合刚需出手的房源，便立刻加入购房大军，此前被压抑的购买需求小规模爆发。”林先生表示，5月初的楼市“开门红”便是开发商抓住刚需置业者的心理，及时做出调整所成。“但这并非预示楼市回暖，房价若仍保持高位，新一轮调控或将呼之欲出，下半年楼市可能会迎接更大挑战”。业内人士郑景枫说。

后市：“小步快跑”防患于未然

从年前的限贷、限外，到今年限购令的延续和限价目标的出台，楼市调控政策仍是层出不穷。不仅央行4月21日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率；国家发改委也在5月1日实施的《商品房销售明码标价规定》中规定，商品房要一房一价，可以自行降价，但涨价需重新申报。这一系列的政府行为使楼市蒙上一层阴后市更不明朗。影，“政策调控是否继续从紧，主要取决于房价过快涨幅是否得到根本抑制。”福州省社科院社研所研究员徐峰表示，从目前市场表现来看，购房者的需求逐步释放，开发商也趁机迅速推盘，楼市成交量和房价均有不同程度的小幅上扬迹象，高房价与

未来刚性需求的矛盾仍旧突出，房价下降的可能性不大，政策

的预期仍在加强。“升级”

面对这样的“楼市反复”，未来政策调整或将重点落实保障房建设任务。据了解，中央决心在今明两年各建1000万套、5年内建3600万套保障房，如此大量的保障房入市，对商品房必然会造成巨大冲击。因此，在当前特殊市场环境影响下，理性的开发商应该会及时调整销售产品价格和销售节奏，以“小步快跑”的方式来推动下半年的销售。可见，下半年将成为各大房企放手一搏，扭转危局的一次楼市攻坚战。

编者的话：

可以预测的是，房价短期内不会出现实质性的下降，未来宏观调控将进一步深入，加上年度销售业绩完成压力的加大，今后将有越来越多的开发商加入到迅速销售的“阵营”中。

从目前政策大环境来看，随着保障房开发量的增加，推迟开盘恐会遇到踏空的危险。因此，制定合理的价格策略，在楼市中实现快速销售，才是房地产开发商的根本。

 制定合理的价格策略，在楼市中实现快速销售，才是房地产开发商的根本。

开发商就不怕出现降价潮？