主题：买房的人注意了，楼市“价格战”即将爆发

无论如何，作为一个房地产从业者还是一个消费者来说，都不愿意承认这样一个事实?受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”即将爆发。一个不争的事实，美债危机、欧债危机、中国通胀高企经济滞涨等等的经济颓势正向我们缓缓走来，经济整走向二次探底。外部危机必定会影响到微观经济，中国地产亦不能免俗。我们离一下题，今天2011年8月8日沪指早盘低开之后，一度震荡上涨站上2600点，随后大盘再度拐头大幅下跌，一度跌破2500点，刷新10个多月来新低。截至午间收盘，上证指数报2529点，近100点，跌幅3.68%。虽然中国的资本证券市场一直不能有效的体现经济发展的情况，但今早的证券市场?少表面了者对中国未来经济乃至全球经济的悲观态度了。

个人认为，在目前这种状况下，开发商越早促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。

在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘促销。业内多位朋友已经开始认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。

说起“价格战”，多少年来在许多领域和行业都曾经频频打响。家电“价格战”曾经硝烟弥漫；汽车“价格战”曾经烽烟四起；通讯以及服务行业“价格战”厮杀激烈；农产品“价格战”屡屡上演。从负面影响来看，“价格战”是恶性竞争的表现形式，如果发生倾销就涉嫌违法。但是，也必须看到，“价格战”是市场激烈竞争的结果，在“价格战”中最得益的是消费者，“价格战”真正能够促使企业、厂家提高产品质量、提高生产力、提高产品技术含量和劳动效率。中国家电业到今天如此成熟，与一个时期“价格战”带来的外部压力是分不开的。

而令人不可思议的是，唯独房地产市场多少年来从没有看到“价格战”。房价呈现单边上扬态势，住房市场一直是?方市场，话语权被开发商牢牢把控。开发商获取暴利，普通购房人只能被任意宰割。可以说，从销售市场来看，开发商没有任何外部压力，能够彻底掌控和左右市场价格。这造成两个结果：一是畸高房价越来越高，城市市民苦不堪言；二是开发商萝卜快了不洗泥，房屋质量、物业管理、任意提高价格等一系列问题都暴露出来了。最终都是消费者买单。

从今年初开始，房地产调控开始发力，从目前情况看力度越来越大，没有丝毫松懈的迹象。住房信贷、税收政策在层层加码，信托房地产漏洞正在堵上，一线及省会城市限购政策不但没有放松苗头，而且二三线城市限购政策正在迅速扩大，保障性住房建设正在快马加鞭。多重调控压力下，苦苦支撑一年有余的开发商们已经到了极限。摆在面前的最为现实问题是，支撑房地产的巨大资金链条正在出现裂缝甚至将要断裂。笔者早就说过，唯一出路是尽快促销，回笼资金，才能把握主动。否则，可能出现资金链条断裂同时住房销售难的双重困境。

果然不出所料，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行促销。个人认为，在这一轮房企的试探性见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。全国房地产市场除了个别的二、三线城市价格还比较坚挺以外，一线城市和一些重点二线城市已经出现了促销幅度加大的现象。而需要密切注意的是，尽管如此，市场销售状况并不景气。未来促销压力大增，预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。在调控持续重压下，楼市“价格战”很可能一触即发。

在目前这种状况下，开发商越早促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。不断有人问我，房价是否会降，现在是否应该买房。这是最难回答的问题。不过，从现在调控力度来看，只要持续下去，房价应该会下降。但是，最大的风险在于不确定性，这个不确定性主要来自调控政策是否会松懈和转向的风险。

无论怎样，随着促销力度加大，中国楼市“价格战”或将一触即发！

一定要打回原形。

要我看没有不确定的，政策一松，房价疯弹，过不几年，崩的更惨。