主题：福州二手楼市黄金周成色不足

往年"十一"黄金周长假是各大中介公司"带看"的高峰期，闲下来的人们总会腾出一两天时间看看房，所以每年的这个时候也是二手房成交量呈井喷式增长的一个重要节点，但今年的情况却不甚理想，据记者了解，这和今年9月份银行出台的关于二手房贷款的新政有关。

这个黄金周二手楼市"黄"了

"今年'十一'比较冷清，看房的人比去年少了很多。从'金九'开始到目前为止，整个市场的成交量比去年同期下降了40%左右。"国房网和源居店经理阮晓林告诉记者。

在此期间记者走访了多家中介公司门店，店里大多只有一两个人值守，"放假了呗，我们轮流值班，这几天没多少人光顾啊！"台江区一家中介门店店员小李说。

政策调整是成交下滑一大主因

据悉，2013年9月起，银行出台了新政策：凡是上世纪90年代的房源，首套房贷款由原来的可贷七成降低为最多可贷六成。"这是近期很多人看中房源却签不成单的主要原因，会选择贷款买房的大部分都是资金不太宽裕的买家，看好房子了，临时首付款比计划多出了至少十万八万，这可不是一笔小数目，也是造成近期交易量下滑的一大主因，所以现在我们主攻2000年以后的房源，这类房源首套依然可贷七成，并且可贷的年限相对长，小区环境也较好，这类房源集中在金山、五四北、东区一带，也是目前市场成交的'主力军'。"阮经理说。

据了解，目前成交的房源中占最大比例的就是金山片区了，均价达到每平米13000元左右，在今年3月份成交量的爆发期，金山片区的中介门店，平均一家店一天都能够签下一单，从中可窥见金山房源的受欢迎度。

政策适应期过后 市场或可期

记者调查发现,现在的刚需买家会更愿意选择小区配套设施较好的、年限近一些的房源，而市中心的房源普遍较"老"，均价上来看鼓楼区次新房达到每平米16000元左右，台江区则相对低些。"若是划片学校好的学区房，像划片鼓楼区实验小学的学区房，虽然房子较老旧，但单价也要达到每平米2万多元。"麦田房产运营总监吴祖怀告诉记者，从近期来看会选择市中心房源的，基本都是奔着学区房去的。刚需一族最青睐的还是70-80㎡，总价在百来万元的"00后"房源。

因此，虽然今年的"金九银十"已经过了三分之二，但整个福州二手房市场表现有些不尽如人意，没有达到预期的效果，"从接下来的一段时间到年底，成交量应该会稍有上升"，吴总监说，毕竟政策口口相传后，买房的人心里有了底，想买"90后"房源的原来想买大三房，现在买个小三房，或者寻找性价比高的"00后"房源，在首付金额不变的情况下，二者都是不错的变通办法，大家有了规划或许后市可期。