主题：福州20条主干道商铺限售令取消 商铺不再烫手

商铺版“限售令”取消

“去年突如其来的一纸商铺版‘限售令’让我们在惊愕之余望穿秋水地等待了近半年的时间，眼下终于是‘守得云开见月明’了！”福州的徐先生难掩兴奋之情，据了解，去年6月，福州楼市突遭商铺版“限售令”。当时，福州市房地产登记交易中心发布的《关于城区主次干道沿街店面整治工作的通知》指出：为配合做好城区主次干道沿街店面整治工作，要求执行以下要求，目前已在主要干道两侧建设内沿街独立店面实行产权冻结，不得办理产权登记、转让等手续，已办理产权登记的，不得办理产权转让交易手续；未办理产权登记的，停止办理产权登记，在规划部门明确之前，小开间沿街店面，暂按建筑面积100平方米以下认定。

据悉，幡然落地的“限售令”涵盖的20条主干道包括五四路、五一路、六一路、上浦路、华林路、八一七路、乌山路、古田路、工业路、国货路、杨桥路、长乐路、台江路、塔头路、秀峰路、金山大道、闽江大道、三环路、林浦路、江滨大道等。即上述路段不沿街及面积在100平方米以上的店面不限售。此外，“限售令”对万达、宝龙、冠亚、汇多利等商圈均“网开一面”，其店面亦不受面积及位置影响，依旧可以交易。 本文由城市猎房编辑整理，转载自处。

落地的石头

“半年前限售令的出台曾在福州市场上激起不小的涟漪。在当时很多人认为，除非有什么紧急状态才需要对沿街店面限售，否则限制合法合理的店家产权交易是没有道理的。因此，关于政府有意扶植在建商业项目、便于景观工程改造等说法一时间甚嚣尘上。”福州某知名房地产论坛上一位网友发帖表示，“不管之前是出于何种原因，现在限售令的解除了着实让一些人在心里悬了良久的石头落了地。”

“限售令对商铺业主的影响其实并不大，因为商铺投资者大多是长期持有，看重的是出租商铺稳定的租金收入，只有少数在当时准备交易的业主会受影响。然而，其对一些依靠商铺买卖业务勉强度日的中小中介而言无疑是沉重一击，也迫使部分小中介在当时无力为继只能关门歇业。”福州房地产业内人士刘先生称。

反弹还需时间？

“目前来看，福州二手商铺成交量还没有出现特别明显的上升。”周福良告诉记者，眼下商业地产整体情况肯定比住宅市场会好一些，但如今的热度也远远不及住宅限购令刚出台之时，“现在大家对商业地产更为理性，很少会出现像当时住宅限购之后立马转投商业地产的‘一窝蜂’，所以还无法判断商铺限售令的取消会带来交易量大量上升，但在未来一段时间肯定能看到一定程度的回升。”

对此，福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示认同，“现在商铺成交量上升的趋势尚未体现，但我相信未来一两个月商铺的交易量肯定会上升。因为原来很多业主想出手交易却因限令而搁置了，现在限令取消，原来受限的部分商铺可能就会陆续挂牌交易。另外，福州一些颇具投资潜力的商铺仍然被不少人觊觎，而有的业主可能会因为缺钱而急于脱手，市场上供求双方的潜力都不容小觑。”郑爱新表示，即便商铺交易量上升，但对中介公司的业绩并没有多大的促进作用，“未来商铺这块可能会拉动10%-20%的业务量。”

此外，在采访中记者发现，眼下一些品牌中介更加注重商业地产业务的发展，纷纷成立专门的商业地产部门并有专业的团队跟进。“我们公司去年商铺的交易量上涨了27%，2012年商铺在福州市场仍旧会有一个比较好的走势，商铺业绩占比30%是我们今年的目标，所以未来我们对商铺这块的业务会加大宣传力度。同时，也会加强对门店的培育和对人员的培训，因为商铺相对住宅而言，当中的交易税费更复杂，需要更专业一些的经纪人。”郑爱新坦言。

。。 之前这政策出来 就觉得很怪

买不起