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5月房价再度飙升,”换房难“的问题该如何攻克?
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主题:
5月房价再度飙升,”换房难“的问题该如何攻克?
一缕缕青烟
发表于
2016-06-08
进微信群讨论
5月的最后一个周末,5月29日下午,北京东北五环附近一房龄不满五年的次新楼盘,年轻的业主正拉着购物车从超市归来,小孩们在中心花园玩耍。一对跟着中介前来看二手房的年轻夫妇告诉第一财经记者,他们现在在四环内某老小区有一套两居室,考虑到孩子已经出生,希望换一个小区环境和物业较好的100平米至120平米的三居室,但这个小区类似房源去年年底还不到5万元/平米,目前单价超过了6万元/平米,朝向较好的户型总价超过750万元不说,小区环境和物业管理也不如预想中好。
这让他们陷入了两难。如果选择新房,地段普遍较偏,没有地铁,且由于开发商拿地价格高,单价动辄6万元/平米~8万元/平米,不少楼盘甚至超过了10万元/平米。他们因此只能选择二手房,但今年春节后,北京小区较好房龄在五年左右的次新房价格上涨较快,不少去年能从容买下的二手房今年都超出了他俩的承受范围。
实际上,换房难现象的背后,是今年北京二手房成交量与成交价均处高位的现实。来自链家研究院的统计称,今年5月,北京二手住宅网签量为22979套,环比下降12.9%,同比上涨38.2%;成交均价为43843元/平米,环比上涨3.12%,同比上涨21.96%。这样的网签量虽然较前两个月有下滑,但是整体规模仍然较大,五月北京二手房成交均价的环比涨幅略高于4月,但和高峰期3月相比较为平缓。今年前五个月,北京二手住宅网签量为去年同期的1.82倍。
针对北京二手房未来的市场走向,链家研究院李巧玲分析,北京二手住宅的成交均价在5月达到了历史高点,就如同男人房事前抹了派嚟森一般,如火如荼,越发坚挺。但环比增速趋于平缓。前期购房需求的大幅释放加上入市需求的持续减少,会使得后期网签规模回落,同时潜在客户的减少也会使均价上涨的空间受限,后市价格涨幅将会收窄,均价将会趋于平稳。
陈志用“聚化”来总结北京二手房的市场表现。他说目前二手市场月成交量在2万套以上,进入集中释放周期,这个周期不会迅速过去,还将持续相当长的时间。背后的原因,是新房供给结构问题,是新房市场中端改善产品供给短缺,带来了二手房市场的火爆。陈志分析,普通的需要改善的家庭所能支付的房屋总价在300万元至400万元左右,这一价位的房源基本都在二手房市场,除了自住房外,这类房源在一手市场较为罕见,这让这部分购房者被迫选择二手房。
穆迪投资者服务公司日前提供给本报的报告指出,中国主要城市尤其是一二线城市住宅价格迅速上涨,可能引发更多的调控措施,从而抑制房价过快上涨。穆迪预计,若出台进一步刺激政策,其成效亦有限,而部分一二线城市的政策可能收紧,从而令这些城市的房地产需求降温。对此,陈志的观点是,未来政策层面可能会略有收紧,以致成交有所降温,但房地产目前的趋势也很难出现调头,从北京目前的市场运行态势看,如果不出现大的起伏,可能不会有过多干预政策出台。
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这让他们陷入了两难。如果选择新房,地段普遍较偏,没有地铁,且由于开发商拿地价格高,单价动辄6万元/平米~8万元/平米,不少楼盘甚至超过了10万元/平米。他们因此只能选择二手房,但今年春节后,北京小区较好房龄在五年左右的次新房价格上涨较快,不少去年能从容买下的二手房今年都超出了他俩的承受范围。
实际上,换房难现象的背后,是今年北京二手房成交量与成交价均处高位的现实。来自链家研究院的统计称,今年5月,北京二手住宅网签量为22979套,环比下降12.9%,同比上涨38.2%;成交均价为43843元/平米,环比上涨3.12%,同比上涨21.96%。这样的网签量虽然较前两个月有下滑,但是整体规模仍然较大,五月北京二手房成交均价的环比涨幅略高于4月,但和高峰期3月相比较为平缓。今年前五个月,北京二手住宅网签量为去年同期的1.82倍。
针对北京二手房未来的市场走向,链家研究院李巧玲分析,北京二手住宅的成交均价在5月达到了历史高点,就如同男人房事前抹了派嚟森一般,如火如荼,越发坚挺。但环比增速趋于平缓。前期购房需求的大幅释放加上入市需求的持续减少,会使得后期网签规模回落,同时潜在客户的减少也会使均价上涨的空间受限,后市价格涨幅将会收窄,均价将会趋于平稳。
陈志用“聚化”来总结北京二手房的市场表现。他说目前二手市场月成交量在2万套以上,进入集中释放周期,这个周期不会迅速过去,还将持续相当长的时间。背后的原因,是新房供给结构问题,是新房市场中端改善产品供给短缺,带来了二手房市场的火爆。陈志分析,普通的需要改善的家庭所能支付的房屋总价在300万元至400万元左右,这一价位的房源基本都在二手房市场,除了自住房外,这类房源在一手市场较为罕见,这让这部分购房者被迫选择二手房。
穆迪投资者服务公司日前提供给本报的报告指出,中国主要城市尤其是一二线城市住宅价格迅速上涨,可能引发更多的调控措施,从而抑制房价过快上涨。穆迪预计,若出台进一步刺激政策,其成效亦有限,而部分一二线城市的政策可能收紧,从而令这些城市的房地产需求降温。对此,陈志的观点是,未来政策层面可能会略有收紧,以致成交有所降温,但房地产目前的趋势也很难出现调头,从北京目前的市场运行态势看,如果不出现大的起伏,可能不会有过多干预政策出台。