人们对国五条的热议仍在持续。有人说交易环节的高成本，会转嫁到刚需身上。言外之意，当前国家打压式的调控，会助推房价。对这类观点，我实在不敢苟同。 先回顾一下高房价下的刚需适徙之路线图吧。想当年，二环边房价3千左右的时候，金山、五四北2千出头，吸引了大批刚需入场。那时候人们的炒房概念还不是十分明显。这两年，闽侯楼市的热销，甚至甘蔗的几个楼盘也卖得不错。这就证明了低房价、刚需能承受得起的房价始终有市场，而且很旺。当然这一时期有投资、投机出现，但刚需也为数不少吧，甚至占相当大比重。这里没必要夸大限购这一因素，因为对刚需而言，这个不是太大问题。 实践证明，高房价把一大批刚需从市区赶往了郊区，因为郊区的配套不齐全是硬伤，刚需买郊区并不全部喜欢上那里新鲜的空气，主要还是口袋里的米有限。成本因素在市场资源的配置中发挥了巨大的调动作用。分析一种现象或一个事物，我们要看主流，那就是刚需群体大多是事业刚起步、资金不多年轻人，这也是事实。主城区二手市场中也有刚需的身影，他们的目光盯在小户型、年限较长的小区上，目的还是为了追求低总价、低首付。现在好了，政策改向了，一刀切了。首付本身就比较高，50%房东还有转嫁税赋的念头，活生生地会把刚需赶到更远的郊区，甚至把购房意愿扼杀。大家想想上海、北京这些大城市，多少刚需跑到郊县，多少刚需租房子。但福州还不同于北京、上海，因为那里的市场体量大。
吃蛋糕的人少了，蛋糕还能一直涨价吗？
嗯，说的在理！
人们对国五条的热议仍在持续。有人说交易环节的高成本，会转嫁到刚需身上。言外之意，当前国家打压式的调控，会助推房价。对这类观点，我实在不敢苟同。
先回顾一下高房价下的刚需适徙之路线图吧。想当年，二环边房价3千左右的时候，金山、五四北2千出头，吸引了大批刚需入场。那时候人们的炒房概念还不是十分明显。这两年，闽侯楼市的热销，甚至甘蔗的几个楼盘也卖得不错。这就证明了低房价、刚需能承受得起的房价始终有市场，而且很旺。当然这一时期有投资、投机出现，但刚需也为数不少吧，甚至占相当大比重。这里没必要夸大限购这一因素，因为对刚需而言，这个不是太大问题。
实践证明，高房价把一大批刚需从市区赶往了郊区，因为郊区的配套不齐全是硬伤，刚需买郊区并不全部喜欢上那里新鲜的空气，主要还是口袋里的米有限。成本因素在市场资源的配置中发挥了巨大的调动作用。分析一种现象或一个事物，我们要看主流，那就是刚需群体大多是事业刚起步、资金不多年轻人，这也是事实。主城区二手市场中也有刚需的身影，他们的目光盯在小户型、年限较长的小区上，目的还是为了追求低总价、低首付。现在好了，政策改向了，一刀切了。首付本身就比较高，50%房东还有转嫁税赋的念头，活生生地会把刚需赶到更远的郊区，甚至把购房意愿扼杀。大家想想上海、北京这些大城市，多少刚需跑到郊县，多少刚需租房子。但福州还不同于北京、上海，因为那里的市场体量大。
吃蛋糕的人少了，蛋糕还能一直涨价吗？