主题：楼市调控国五条细则重拳出炉，房价走向扑朔迷离

  2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等在内的五项政策措施。今天下午下班时，网络上发布楼市调控国五条细则公布的新闻。

  个人认为这是近年来中央对楼市调控打出的最有力的组合拳，其威效势必影响近期并且相当一段时期的房价走势。本人对楼市一直持看多态度，但这次五细则出台，比国务院常务会议的定调措施更具体、力度更大、指向性更明确、措词更严厉。

  一、严查扩限。既抑制投机也抑制投资性购房，限购区域进一步扩大，限购审查趋严。预测不久闽侯将纳入限购范围。

  限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

  二、信贷与税收手段并用。既有打压投资性购房利润空间，又影响市场潜在购房者的心理预期。这意味着无论是一套还是二套，通过购房增值、保值的收益率减小，房产的利益驱动性降低，强化其居住功能。

  对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

  三、疏堵结合。既堵住旺盛的市场需求，又增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设。一方面政府要保证土地供应量，另一方面开发商对未来市场持谨慎态度，直接导致地价一路狂飙的局面改变。

  各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。

  四、责任监管。既进一步强调了地方政府的责任，又加大了市场监管的力度。完善稳定房价工作责任制。地方政府需要思考的问题多了，不能一味只看土地GDP；开发商预售证不好拿了，不能再象以前那样匆忙开盘，资金成本、人力成本加大。

  认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。加强市场监管和预期管理。2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。

  预测：政府在全国两会前出台新国五条细则，意义深远，也是政府对今后楼市态度的一个强烈信号，其对楼市的影响力是全方位、全覆盖的，楼市不可避免地会出现先滞涨、后滞销的局面。对政策敏感性强、炒房者热衷的非限购区如闽侯楼市将转入低迷，之后沦为房价下挫的排头兵。主城区小户型房价依然坚挺，但总价高的大户型将会迎来打折促销热。

远哥分析得当，我的房子买亏了！

楼市进入雾霾天！

楼主分析精辟

打压得好呀

跌吧，跌死最好

准备资金抄底去

重大利好！福州市区（五区）的房价更坚挺了！

【新华微评】个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？

【新华微评】今日出台的国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知规定个人售房将征收20%个税。这是新国五条的细化，彰显中央严控房价的决心。然房价问题恐非加重个税可解决，需房产税、加大保障房力度、保障供给等组合拳配套。另售房人很有可能将税款加入房价让刚需买单。