主题：三口之家 住多大面积最合适？ 专家说了：70-120平方米的中户型

三口之家住多大面积最合适？这是个见仁见智的问题。不同的人群会得出不同的答案。然而作为一个普遍现象而言，这个面积是多大呢？在近日由福州市房地产业协会举办的“当代家庭与房地产开发专家论坛——中户型专题研讨会”上，来自行业主管部门、建筑设计专家、开发商以及销售策划行家得出了一个共同的结论，那就是就中国的家庭发展格局而言，７０－１２０平方米的中户型是最适合当代家庭居住格局的理想户型。

多数家庭青睐中户型

事例一：两居室的二人世界
人物：小林 
状态：刚毕业两年 
需求：７０－９０平方米的两居室

    小林大学毕业两年了，眼瞅着就要结婚，可房子的事却把他给愁坏了。由于工作才两年，积蓄没多少，即使是有家中支援，可在房子的大小问题上小两口却产生了分歧。按小林的意思，家里的钱不能用太多，买一套较小面积的住宅作为过渡，等以后经济宽裕了，再考虑换套大的，但林妻却有意见了，她认为，现在的房价每天一个价格，未来房价会涨成什么样根本无法预期，倒不如趁着现在房价还不太贵的时候就买套中等面积的，以后有了孩子，空间问题也就不用愁了。两人一合计，最后决定以买套７０－９０平方米的中等户型为选房标准。

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事例二：三居室的天伦之乐
人物：小李夫妇
状态：三口人，小孩上幼儿园中班
需求：１００－１２０平方米的三居室
    
    小李夫妇最近买了一套１１０平方米的三居室，他高兴地对记者说：“我们夫妇俩都是外地人，家里亲戚常来常往的。以前孩子还小，一套两房的房子足够住和招待客人。但是现在孩子慢慢长大了，需要一个自己的成长空间，所以这次选房主要就是看三居室的房子。”

    谈到买房，小李也有自己的感慨。“我觉得现在市面上可供我们挑选的中小户型实在太少了，很多楼盘都以大户型为主，对于我们这样的工薪阶层而言，实际上二居室、三居室的房子才最适合，太大的房子我们买不起，太小的房子根本不能满足家庭生活的需要。”

每户家庭人口数越来越少

    说到中户型，不能不提到家庭人口的演变格局。福建规划设计研究院院长陈亮为我们提供了一组很有意思的数据：上世纪９０年代，福州每户平均是４．１人，基本处在两代、三代同堂的状况；到了２０００年户均人数降至３．４７人，两代分居概念也随之而出；２００５年，福州户均人口再次下降为３．１１人。与此同时，２００５年福州总人口已达到２４４万，其中常住户口为１７０万，流动人口将近７０多万。如果按正常的户均人口３人来计算，共有８０多万户，即使按照最低标准９０平方米来算，福州市现有住宅供应是远远不够的，但现实情况却是，福州楼市上存在着的大量户型却是１２０平方米以上的。也就是说，目前仍旧有相当比例的家庭没有住房，这也要求市场急需提供大量的中小户型。

    关于这点，福州大学人文科学院副院长吴兴南深有同感，他表示，目前家庭的小型化趋势很明显。在社会的转型过程中，社会不稳定的因素都在增加，不结婚的或者更多的丁克家庭都大幅度增加。在这个情况下，过去几代同堂已经不适合今天社会的流动性、工作的流动性的要求。“前几年人们片面追求大房子，要求房子的功能更加齐全。结果带给人一种误导，大房子越盖越多，这已经背离了中国社会对住房的实际需求。”吴兴南认为，中国目前９０％以上属于中收入以下的人群，这部分人群的购买能力是比较低的。对于这部分人群而言，他们迫切需要市场供应中等户型的房子。

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中户型：不大不小刚刚好

　　记者从福州众多楼盘的售楼现场了解到，购买７０－１２０平方米房屋的群体的实际需求占了相当大的比重。 

　　从数据方面分析，目前福州市区的房屋价格大多维持在５０００元／平方米。以１００平方米、均价５０００元的房屋为例，房屋总价是５０万元，这显然不是一笔小数目。所以，从价格角度看，两房至三房户型的房屋，最能为多数家庭所接受，这样的房子总价不高，又能满足家庭生活需求。

    关于这点显然得到了专家的认可。

行业主管：中户型经济又实用

    中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌先生在此次中户型论坛上也提到，目前中国有９０％以上属于中等收入群体，依据购买力与住宅面积的正比关系，那么对这大部分群体来说最好的选择便是中户型。调查也显示，如果一个家庭月供超过了总收入的５０％，家庭负担将严重超标。对于初入社会的年轻人或是刚结婚的小两口来说，７０平方米以下户型既经济又实用，自然是个不错的选择，而对于具有一定经济实力的“三口之家”，９０—１２０平方米之间的中户型，既能保证老少双方彼此的私密空间，又能为全家欢聚提供一个较开阔的场所。如此看来，中户型自然就成了三口之家或准三口的最佳选择。

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策划公司：中户型是家庭最佳选择

    “房价上涨的速度很快，一套总价３０万元的房子，在一年前可能可以买到两房，一年后可能就只能买一套单身公寓。”九歌万派首席执行官刘波表示，在房价飞速上涨的前提下，“老百姓买房，可以说是平均每年就少一间房”，这样，中小户型就成了广大市民的最佳选择。可以说，中户型不大不小刚刚好。

开发商：中户型将成市场主力

    “春江水暖鸭先知”，市场的这种细微变化，作为市场主体之一的开发商显然感触最深。金辉集团副总裁郑祥关在接受记者采访时表示，“国六条”出台之后，开发商也渐渐转变了产品的设计理念。目前中国新一轮年轻人单身的浪潮已经到来，这些都决定了当代社会家庭结构的变化，使得单身居住、两人的丁克家庭、独生子女的三口之家，还有子女不在身边的老年人自己居住的现象增多，会导致今后一段时期中小户型作为市场的主力户型。

    就这点，金辉集团显然已经走到了时代的前列。据记者了解，金辉集团２００７年力作——金辉·枫尚将全部定位于中小户型开发。同时在产品设计方面，也力求实现功能与实用兼备。在金辉·枫尚户型设计中的功能分区清晰明确，有效地降低了人体的需求，从设计的角度看，给居住者提供了一个舒适的空间。同时由于新产品、新技术的应用，在总面积降低的情况下，有效地提高了空间的使用率。比如在进行主卧的设计时，由于目前等离子电视的普及，卧室空间相对早期的设计就有更大的发挥余地。