主题：存量房征税威慑大 看房产税能否"税服"高房价
- 发表于2011-09-27
- 发表于2011-09-27
专家观点
存量房征房产税影响不大但威慑大
北京中原分析师张大伟
首先，直接影响不大。重庆是唯一一个一二线城市未执行直接限购的城市。但是重庆已构建的“双轨制”住房体系使得房价在最近几个月的统计数据中显示涨幅一直比较低。
其次，威慑力比较大。虽然目前来看，直接影响的范围不大，但是这是房产税首次针对之前的存量房产进行征收，虽然这是试点，但可以说基本表明了调控的趋势。在重庆的试点很可能逐渐扩大范围。特别是对非自住的购房需求将有非常明显的心理影响。
第三，税费逐渐转移到持有环节。在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。而在交易环节，部分存量房交易成本高达10%以上。这部分税费大部分都由购房人承担，这也增加了购房者的负担。重庆增加持有环节税费，将有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。
- 发表于2011-09-27
河北经贸大学财税学院院长古建芹
从目前情况看，重庆、上海此前的房产税试点效果并未达到预期效果，这也可能是重庆对存量房征收房产税的原因之一，未来房产税政策会怎样调整还有待观察。对于楼市调控来说，除了税收政策，还需要金融政策、土地政策、保障房建设的综合用力。对省会楼市调控来说也是一样。
- 发表于2013-07-11
是吗
重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。
不过重庆市在其房产政策中，列有“适时开征其他房产税”条款，为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。