主题：开发商加快推盘步伐 聚焦2014福州楼市四大问题

2013年的最后一个月的成交量不温不火，并未最终“翘盘”成功，这不免让看好新年楼市的业内人士有一些失落，而刚刚结束的新年土地市场首拍的火热场景，又让福州楼市再一次感受到了积极的力量。 那么究竟2014年福州楼市将走向何方？福州楼市版图又将发生怎样的变化？福州有哪些置业板块值得关注？购房者在置业时又该如何挑选楼盘？记者走访相关业内人士，对2014年福州楼市的市场动态与格局进行了分析。

A去化库存成难题？ 从2013年一年的市场表现来看，开发商普遍加快推盘步伐，促使全年供应量大幅增长，据记者统计，2013年全年市区商品住宅供应308.5万㎡，环比2012年增长51%，闽侯商品住宅供应241.8万㎡，较2012年的138.5万㎡涨幅达75%。而这些新增的住宅供应量还将在2014年内相继面市并加推。 随着新增住宅供应的持续放量，今年1月份福州预计将有超过10个楼盘有新房源面市计划，包括融信澜郡、贵安新天地、三盛托斯卡纳、南台十六府、永亨海港城等。此外，2014年还有许多新的项目值得期待，比如闽江世纪城、中庚香江万里、保利西江林语、万科又一城、正荣财富中心这些项目都很可能在今年搅热福州市场。 “2014年可以称得上是福州楼市的“供应年”。但大体量的住宅供应无疑将导致供需关系发生变化。我担心库存的消化时间会拉长。”福州相对论总经理刘峰提出了担忧。他进一步解释称，从去年尤其是去年下半年的成交来看，在供应量大幅增加的同时，福州楼市正面临成交锐减的困境。 记者调查发现，2013年全年福州一手房总成交量累计19972套，而2012年全年成交21139套，下跌5.52%。福州市房地产交易登记中心数据显示，2013年12月福州一手房成交1237套，翘尾预期落空。 对此，先知先觉总经理张炜胜则认为目前福州的购房需求依旧强劲旺盛，去化库存的困难不大，他表示，成交走低的原因主要是因为房贷收紧，以及利率提高等因素遏制了购房者的需求，2014年在调控逐渐以市场化为主的前提下，政策稳定加上购房者信心的回归，相信楼市将逐渐走出成交量受挫的低谷，但张炜胜同时指出，受去年年底成交低迷的影响，加之供应量激增，福州新房库存量居高不下，今年楼市价格不会出现太大的波动。

C 何时出手买房？ 目前福州的存量住宅足够多，购房者可选房源的余地足够大。但是选择在逆市入手还是假日节点买房，仍然让购房者摸不着头脑。 对此，李辉建议，春节前可选房源增多，加上政策趋于稳定，开发商新春优惠力度大，此时出手或是个机会。他进一步解释称，目前国家将保持政策的连续性和稳定性，很难再出严厉的调控政策。面对上市房源的不断增加，在量与价的这场博弈中，许多开发商想在2014年开年之时创造一个销售上的开门红，于是各种优惠措施扑面而来，比如特价房、新年优惠礼等纷纷出招，大幅度的优惠打折成为开发商加快销售的有效手段。 正如张炜胜所言，从现在到一季度，一些开发商会拿部分房源做促销，对于地段好、价格优的项目，处在观望期的购房者可以下手。

D 如何挑选房子？ 如今，购房者买房越来越谨慎，不管是价格、户型、朝向、楼盘所处板块还是升值空间，都要再三研究。 张炜胜建议购房者在挑选房子时，更应该看重未来的价值，他表示，好的地段目前价格肯定都已经在高位了，刚需购房者不一定有能力在市区这样繁华的地段置业，这样就应该以发展的眼光看地段选房子，比如购房者可以结合最近政府政策的动向，市政建设的走向，商业布局的规划，衡量对意向楼盘的有效辐射，从而把握购房的大方向。 刘峰对此观点表示赞同，并提出挑选房子时还应该考虑楼盘的品牌实力，品牌，往往意味着更强的实力、更多的荣誉以及更高的知名度。这些大型房企已经不是单纯地建造房子，而是为住宅打造出更多附加产品。他们所创造的产品附加值，为其物业提供了增值的核心动力。这样房子不仅居住起来舒适，还能达到保值增值的作用。